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包工承包房屋建筑合同（通用3 篇）

包工承包房屋建筑合同（通用3 篇）

包工承包房屋建筑合同 篇1

甲方(房主)：

乙方(施工方)：

身份证号：

地址：

联系方式：

上述各方经公平自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、工作内容

房屋基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、封顶等各项工作内容，并满意规范和甲

方要求。

二、工程价款与支付方式

1、工程价款：

2、该房屋建筑工程为包工承包方式。

3、工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付%，第二层完工后

支付%，工程竣工以后支付%，%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。

三、甲乙双方义务与权利

1、甲方定期查看乙方的进度及修建状况，但不对乙方的施工进行指导，甲

方只验收乙方的修建成果。

3、工程质量：乙方依据甲方供应的图纸，严格按规范进行施工，假如因乙

方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲

方有权利制止连续施工，并责令其返工，直到符合要求为止。

4、乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的修理保养工作。如在质

量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无

质量问题，将退还乙方%的保证金。

5、工程平安：相关法律规定修建农村二层以下的自建房屋不需要施工资质，

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但是乙方依旧要重视平安问题。乙方负责对乙方的工人进行平安训练及培训，自

行负责施工人员的平安，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。

6、工程进度：乙方依据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工程

进度。

7、治安管理：乙方施工人员不得违反治安管理条例，不得打架斗殴，发生

纠纷和冲突乐观与甲方联系，通过正值方式解决。

8、乙方应按时结清工人工资，避开纠纷影响房屋修建进度，凡是与乙方相

关的债权与债务均归乙方担当。

四、其它

1、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2、本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期

工作完成，乙方对内、外债务结清完毕后自行失效。

3、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

签署时间：年月

包工承包房屋建筑合同 篇2

委建人:(以下简称甲方)

建方:(以下简称乙方)

本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：

第一条房地标示：本契约房屋坐落在xx 市xx 区地号土地内定名“xx 名宫”，

经暂编号A 区x 栋x 楼的房屋一户。

第二条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突

物(仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积

在内计约xx 平方米，(实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物全部权状所

记载的面积为准)，但双方同意建筑改良物全部权状记载面积加上本条前列(阳台

走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，

而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二

时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互

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为补偿。

第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙

方，但乙方应对甲方供应较一般人优待的服务。

第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体全部人共有，地下室除机电设备

外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平常作为停车场，由

本大楼管理委员会统筹管理，其方法另详载于本大楼管理委员会管理章程。

第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依xx 市

政府xx 局核准的建筑执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙

方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以

不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方

不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变

更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开

工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开头申请使用执照为完工日期。但如

有下列情形之一时不在此限，乙方不负拖延完工之责。(一)甲方未依商定付款方

法的规定交付价款时。(二)甲方要求变更内部隔间与设计，致拖延完工时。(三)

因不行抗力的缘由如天灾人祸或法律法规限制等不行归责于乙方的事由，以致工

程不能如期进行时。(四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时

限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而打算。

第七条保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结

构，乙方应负责保固一年，但天灾或不行归责于乙方的缘由而发生损毁者不在此

限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。

第八条甲方订购本房地总价款为人民币x 仟x 佰x 拾x 万x 仟整，包括下列

房屋及装修土地价款。(一)房屋及装修价款为人民币x 佰x 拾x 万x 仟整。(二)

土地价款为人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补

偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

第九条付款方法：本契约房地总价为人民币x 仟x 佰x 拾x 仟元整，分为自

备款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，优待贷款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，银

行贷款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，甲方应按下列进度，将分期付款表上的金

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额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。

第十条贷款方法：本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订

托付代办贷款契约书及任免书以凭办理贷款事宜。

第十一条甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定工程进度的商

定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一计算

滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经

乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款托付

书，代管印章托付书等与本契约有连带关系的商定，甲方同意将已缴的款项现金

部分由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行

出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条商定的付款规定，以

票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述商定

方式处理。

第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时，其每逾一日按买

卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生

纠葛不能出卖等状况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同

额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因政府颁布禁建等

不行归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，

乙方应将甲方所缴付价款加计利息(根据银行一年期定期存款利息计算)退还甲

方。

第十三条本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告

仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的

要求。

第十四条甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，

乙方负责于本房屋建筑完成，经政府主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其

义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同托付统筹办理，甲方应根据乙方通知的时

间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或托付的代

书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下：(一)建筑物登记费、土地登记费、

印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。

(二)本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的增值税由乙方负担。

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(三)本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印

花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。(四)自领到使用执照之日起所发生的

房屋税、地价税、工程受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负

担如数缴清不得异议。(五)以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或

代缴，甲方应如数归还需要。

第十五条产权登记：本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地

移转登记，建物全部权登记及贷款抵押权设定登记等手续。

第十六条本契约房地，乙方保证产权清晰，绝无任何纠纷或设定他项权利现

象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。

第十七条甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头

为任何一方，均就负担下列费用：(一)本户水电基本费用。(二)本房屋自领得使

用执照日起的房屋税。(三)属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

(四)属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全

体住户分担的管理费用。(五)本房屋有关公共管理费用的分担。

第十八条本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清下

列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或拖延逾期的，致影响本契约各项

产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。(一)缴付本约

第十四条第一、三、四项商定应付的税捐。(二)办妥产权登记及代办贷款等费用，

并预付乙方四个月的利息。(三)付清因逾期付款的滞纳金。(四)付清本房屋的全

部优待贷款。

第十九条通知送达：甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按

本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递

之日期为送达之日。甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。

第二十条其他事项。(一)如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面

征得乙方同意后托付乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于

变更同时给付乙方，但经不削减于原定总价为原则，如甲方未在商定期间内给付

时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避开影响工程的进度，得按

原合约图说施工，甲方绝无异议。(二)乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不

进行本约房屋自行装潢施工。(三)本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地

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移转登记完毕甲方领取全部权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，

甲方得一并由乙方收回作废。

第二十一条本契约的约束与效力：(一)甲方未付清房地价款及未取得乙方同

意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所

商定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。(二)本契

约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契

约的规定。

第二十二条未尽事宜：本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

第二十三条契约分存：上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约

书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自

贴销。

第二十四条有关本契约的权义，双方同意以法院为管辖法院。

立契约书人：甲方：法定代理人：住址：身份证号码：电话：

乙方：住址：身份证号码：电话：

年月日

包工承包房屋建筑合同 篇3

甲 方：

乙 方：

甲乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》

规定的原则，结合房屋建设的实际状况，经过双方协商，达成如下协议。

一、工程概况：

1、甲方预备在黄颡口镇太阳垴新建一间三层带斜屋顶的房屋一栋，建筑面

积480㎡,经与乙方接触、洽谈、协商，打算将其房屋建筑工程(房屋从主体结构

开头到粉刷以及外墙装修完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从20xx 年 月 日

开头动工到20xx 年 月 日竣工;房屋建设采纳包工不包料的方式承包;乙方根据甲

方的图纸保质保期进行施工。

2、乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如：脚手架、跳板等)，甲方负责材

料的供应;工程开工，从协议签定之日开头，历时 天内完成;房屋建筑总面积 平

方米，按每平方 元计算，费用金额共计 元整。建筑用模板，根据绽开实际面积

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计算，根据每平方 计算;

3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50﹪，即(金

额大写)： 元;待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。

二、质量要求：

1、工程验收标准，甲方根据下面的规定执行。

2、施工中，乙方应根据甲方的要求照图纸进行施工，主体结构建设时，墙

体要垂直、整体平整，全部的门及门窗的安放与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度

匀称，无裂缝，内墙面达到整体水平平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉

刷看不到缝隙，天面要达到厚度匀称，无裂缝，全部刷白颜色匀称，大门墙体及

卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂

直或平行;房屋四周要进行雨水排解的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工

验收。

3、乙方根据设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，

包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地

面、门前台阶砼垫层;装饰室内室外粗粉刷、室外瓷砖的装修，顶层层面加浆盖

瓦，同时做好顶层的防水防渗工作。

三、平安问题：

工程施工现场的平安由乙方自行完全负责，若发生平安事故由乙方完全负责，

担当一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。

四、状况说明

1.乙方伙食自备，甲方每层完工后给乙方加餐一次;

2.甲方每层给乙方香烟一条，手套若干。

五、本合同一式二份，双方各执一份。本合同自20xx 年 月 日签定之日起

生效。

甲 方

乙 方

双方证明人

年 月 日