二手房出租协议

本合同目录一览

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋地址

1.2 房屋面积

1.3 房屋户型

1.4 房屋设施

第二条 出租人信息

2.1 出租人姓名

2.2 出租人联系方式

2.3 出租人身份证号

第三条 承租人信息

3.1 承租人姓名

3.2 承租人联系方式

3.3 承租人身份证号

第四条 租赁期限

4.1 租赁开始日期

4.2 租赁结束日期

第五条 租金及支付方式

5.1 租金金额

5.2 租金支付周期

5.3 租金支付方式

第六条 押金

6.1 押金金额

6.2 押金退还方式及时间

第七条 房屋使用及维护

7.1 承租人使用要求

7.2 房屋维护责任

第八条 房屋维修

8.1 维修责任方

8.2 维修费用承担

第九条 合同变更

9.1 合同变更条件

9.2 合同变更程序

第十条 合同解除

10.1 合同解除条件

10.2 合同解除程序

第十一条 违约责任

11.1 出租人违约责任

11.2 承租人违约责任

第十二条 争议解决

12.1 争议解决方式

12.2 争议解决机构

第十三条 法律适用及争议解决

13.1 法律适用

13.2 争议解决

第十四条 其他约定

14.1 双方其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号单元层

1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3 房屋户型：室厅卫

1.4 房屋设施：家具、家电等设施齐全，包括床、沙发、电视、

冰箱、洗衣机等

第二条 出租人信息

2.1 出租人姓名：

2.3 出租人身份证号：

第三条 承租人信息

3.1 承租人姓名：

3.3 承租人身份证号：

第四条 租赁期限

4.1 租赁开始日期：2023 年1 月1 日

4.2 租赁结束日期：2025 年12 月31 日

第五条 租金及支付方式

5.1 租金金额：每月租金为人民币元整

5.2 租金支付周期：每月的10 日前支付当月租金

5.3 租金支付方式：通过银行转账的方式支付租金，账户信息如

下：

户名：

账号：

银行：中国工商银行北京市分行

第六条 押金

6.1 押金金额：人民币元整

6.2 押金退还方式及时间：合同到期或者提前终止合同时，承租

人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认

无损坏或者经双方协商一致的损失后，出租人在个工作日内退还承租

人押金。

第八条 房屋使用及维护

8.1 承租人使用要求：承租人应合理使用房屋及附属设施，按照

合同约定合理使用水电等资源，不得擅自改变房屋结构和用途。

8.2 房屋维护责任：出租人负责房屋的基本维护和维修，包括屋

顶、墙壁、地板等结构部分和共用设施设备的维护维修。承租人负责

日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当导致的损坏修复。

第九条 房屋维修

9.1 维修责任方：出租人负责房屋的大修和公共设施的维修。承

租人负责日常使用中因正常使用磨损或意外导致的损坏维修。

9.2 维修费用承担：维修费用由责任方承担。若因承租人使用不

当导致损坏，维修费用由承租人承担。

第十条 合同变更

10.1 合同变更条件：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更

合同内容。

10.2 合同变更程序：变更内容应书面协议，并由双方签字盖章确

认。

第十一条 合同解除

（1）出租人提前收回房屋，且无法继续履行合同；

（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除；

（3）合同约定的租赁期限届满，双方未续签。

11.2 合同解除程序：解除合同应书面通知对方，自通知到达对方

时合同解除。

第十二条 违约责任

12.1 出租人违约责任：出租人未按合同约定提供房屋或服务，应

承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.2 承租人违约责任：承租人未按合同约定使用房屋或服务，应

承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十三条 争议解决

13.1 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决

均适用中华人民共和国法律。

13.2 争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好

协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼。

第十四条 其他约定

14.1 双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并

以书面形式补充约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋照片

附件二：家具家电清单

附件三：房屋钥匙交接记录

附件四：租金支付凭证

附件五：押金收据

附件六：房屋维修记录

附件七：合同变更协议

附件八：合同解除协议

附件一：房屋照片

详细要求：房屋照片应包括房屋的全景、各个房间、卫生间、厨

房等主要部位的照片，以及房屋周边环境的照片。照片应清晰、真实

，能够全面反映房屋的实际情况。

附件二：家具家电清单

详细要求：清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型

号等信息，并与实际物品相符。

附件三：房屋钥匙交接记录

详细要求：记录应包括钥匙交接的时间、地点、交接人等信息，

并由双方签字确认。

附件四：租金支付凭证

详细要求：租金支付凭证应包括银行转账记录、转账记录等，证

明承租人已按约定支付租金。

附件五：押金收据

详细要求：押金收据应包括押金金额、收款人、收款时间等信息

，并由双方签字确认。

附件六：房屋维修记录

详细要求：维修记录应详细记录维修的时间、内容、维修人员等

信息，以及维修前后的对比照片。

附件七：合同变更协议

详细要求：协议应包括变更的内容、变更后的条款等信息，并由

双方签字确认。

附件八：合同解除协议

详细要求：协议应包括解除的原因、解除时间、解除后的责任承

担等信息，并由双方签字确认。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租人违约行为：

（1）未按合同约定提供房屋或服务；

（2）提前收回房屋，且无法继续履行合同；

（3）其他违反合同约定的行为。

2. 承租人违约行为：

（1）未按合同约定支付租金；

（2）未按合同约定使用房屋或服务；

（3）擅自改变房屋结构和用途；

（4）提前终止合同且未协商一致；

（5）其他违反合同约定的行为。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约方应支付合同总价款的10%作为违约金。

2. 损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的实际损失，包括但

不限于租金损失、维修费用、家具家电损坏等。

3. 合同终止：违约方应承担合同终止后的相关责任，包括但不限

于搬离房屋、支付违约金、赔偿损失等。

示例说明：

如果出租人未按合同约定提供房屋，承租人可以要求出租人支付

违约金，并赔偿因未能及时入住导致的租金损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。

2. 出租人：指出售房屋的所有者或者有权出租房屋的自然人或者

法人。

3. 承租人：指购买房屋的买家或者有权租赁房屋的自然人或者法

人。

4. 租赁期限：指承租人租赁房屋的期限，包括起始日期和终止日

期。

5. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。

6. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金

额的钱款。

7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。

8. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，包括

但不限于直接损失和间接损失。