住宅单元购买合同范例

合同编号：__________

住宅单元购买合同

一、卖方信息

1.1 名称（全称）：__________

1.2 地址（注册地）：__________

1.3 法定代表人（或负责人）：__________

1.4 联系电话：__________

1.5 电子邮箱：__________

1.6 邮政编码：__________

二、买方信息

2.1 名称（全称）：__________

2.2 地址（居住地）：__________

2.3 法定代表人（或负责人）：__________

2.4 联系电话：__________

2.5 电子邮箱：__________

2.6 邮政编码：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；

买方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）

__________路__________号__________栋__________单元__________

层，房屋所有权证号：__________。

1.2 房屋结构及面积：__________

1.3 房屋所有权性质：__________

1.4 房屋用途：__________

第二条 购买价格

2.1 本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小

写）：__________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指

定的账户。

2.3 买方应按下列日期和金额向卖方支付房款：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内支付首付款；

（2）自房屋所有权转移登记之日起____个工作日内支付尾款。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

买方。

3.2 买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地

房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

3.3 买方应承担房屋所有权转移登记所需的一切税费。

第四条 权利和义务

4.1 卖方应保证对本合同所出售的房屋享有完整的所有权，保证

该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

4.2 卖方应在房屋所有权转移登记完成后，向买方交付房屋及相

关钥匙。

4.3 买方应按约定时间支付房款，并承担办理房屋所有权转移登

记所需的一切税费。

4.4 买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，

不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交

价格的____%。

5.2 因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不

承担违约责任。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋平面图

3. 房屋买卖合同模板

4. 房屋转移登记申请表

5. 购房首付款收据

6. 房屋所有权转移登记证明

7. 房产交易税费清单

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2. 卖方未保证房屋权属清晰，存在法律瑕疵。

3. 买方未按约定时间支付房款。

4. 买方未遵守相关法律法规，不合理使用房屋，擅自改变房屋结

构和用途。

5. 任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定导致合同无法履

行。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：房屋的合法所有权人。

2. 买方：愿意购买房屋的一方。

3. 首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。

4. 尾款：买方在房屋所有权转移登记完成后支付给卖方的剩余房

款。

5. 房屋所有权转移登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名

下的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时间延迟：卖方应承担延迟交付的违约责任，按照合

同约定支付违约金。

2. 房屋实际状况与描述不符：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖

方按照合同约定承担责任。

3. 买方支付房款迟延：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方按照

合同约定支付违约金。

4. 房屋所有权转移登记出现问题：双方应积极配合相关部门完成

登记手续，并承担相应税费。

5. 不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，根

据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1. 卖方出售住宅单元给买方。

2. 买方购买住宅单元自住或投资。

3. 双方通过协商达成购房意向，并签订本合同。

4. 合同涉及的房屋所有权转移登记手续办理。

5. 合同约定的房款支付及交付事宜执行。

6. 双方在合同履行过程中出现争议，通过协商或法律途径解决。