房地产管理服务合同范本

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 甲方（房地产所有者）名称及联系方式

1.2 乙方（房地产管理服务公司）名称及联系方式

第二条 服务内容

2.1 乙方为甲方提供的房地产管理服务内容

2.2 服务范围包括但不限于房地产的租赁、销售、物业管理等

第三条 服务期限

3.1 合同的有效期限

3.2 合同续约条件及方式

第四条 服务费用

4.1 乙方向甲方提供的服务费用标准

4.2 费用支付方式、支付时间及支付账户

第五条 甲方义务

5.1 甲方应提供的房地产信息及资料

5.2 甲方对乙方服务过程中出现的问题应给予配合和支持

第六条 乙方义务

6.1 乙方应按照约定提供房地产管理服务

6.2 乙方应保证服务的质量和效率

第七条 保密条款

7.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息应予

以保密

7.2 保密期限自合同终止之日起计算

第八条 违约责任

8.1 双方违反合同条款应承担的违约责任

8.2 违约金的计算方式和支付时间

第九条 争议解决

9.1 双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决

9.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更的条件和程序

10.2 合同解除的条件和程序

第十一条 合同的终止

11.1 合同终止的条件

11.2 合同终止后的处理事项

第十二条 法律适用和合同签订地

12.1 本合同适用中华人民共和国法律

12.2 本合同签订地为甲方所在地

第十三条 其他条款

13.1 双方认为需要约定的其他事项

第十四条 合同的生效

14.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 甲方（房地产所有者）名称：____________

1.1 甲方联系人：____________

1.1 甲方联系方式：____________

1.2 乙方（房地产管理服务公司）名称：____________

1.2 乙方联系人：____________

1.2 乙方联系方式：____________

第二条 服务内容

2.1 乙方为甲方提供的房地产管理服务内容如下：

2.1.1 负责甲方的房地产的日常管理工作，包括但不限于物业维

护、设施维修、安全保障等；

2.1.2 负责甲方的房地产的租赁和销售工作，包括但不限于寻找

租户或买家、签订租赁或销售合同、收取租金或销售款项等；

2.1.3 提供房地产市场分析报告，帮助甲方做出决策；

2.1.4 提供甲方房地产相关的法律和政策咨询。

第三条 服务期限

3.1 本合同的有效期限为____年，自合同签字之日起计算；

3.2 合同续约应由双方在合同到期前____个月协商一致，并以书

面形式确认。

第四条 服务费用

4.1 乙方向甲方提供的服务费用标准为：

4.1.1 物业管理费：____元/平方米/月；

4.1.2 租赁代理费：租赁金额的____%；

4.1.3 销售代理费：销售金额的____%。

4.2 费用支付方式：甲方应按月向乙方支付物业管理费，按租赁

或销售的实际金额支付代理费；

4.2 支付时间：费用应在服务完成后____天内支付；

4.2 支付账户：乙方指定的银行账户，具体信息如下：

账户名称：____________

开户银行：____________

银行账号：____________

第五条 甲方义务

5.1 甲方应提供的房地产信息及资料如下：

5.1.1 房地产权属证明文件；

5.1.2 房地产的详细情况，包括面积、结构、设备等；

5.1.3 甲方对乙方服务过程中出现的问题应给予配合和支持，包

括但不限于提供相关资料、协助乙方进行维修等。

第六条 乙方义务

6.1 乙方应按照约定提供房地产管理服务，并保证服务的质量和

效率；

6.2 乙方对甲方提供的房地产信息及资料应予以保密，不得泄露

给第三方。

第七条 保密条款

7.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息应予

以保密，包括但不限于客户信息、经营状况等；

7.2 保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。

第八条 违约责任

8.1 双方违反合同条款应承担的违约责任如下：

8.1.1 甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的

计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率；

8.1.2 乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的

计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金利率。

8.2 违约金的支付时间：违约方应在收到对方要求支付违约金的

书面通知后____天内支付。

第九条 争议解决

9.1 双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决；

9.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更的条件和程序如下：

10.1.1 双方同意变更合同的条款，应签订书面变更协议，并经双

方盖章或签字；

10.1.2 合同变更后的条款取代原合同相应条款，具有同等法律效

力。

10.2 合同解除的条件和程序如下：

10.2.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；

10.2.2 一方违反合同严重违约，对方有权解除合同；

10.2.3 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。

第十一条 合同的终止

11.1 合同终止的条件如下：

11.1.1 合同期限届满，双方未续签；

11.1.2 双方协商一致解除合同；

11.1.3 一方严重违约，另一方有权解除合同。

11.2 合同终止后的处理事项如下：

11.2.1 乙方应将甲方的房地产管理权交还甲方；

11.2.2 乙方应向甲方支付合同终止前的服务费用；

11.2.3 双方应对保密信息继续履行保密义务。

第十二条 法律适用和合同签订地

12.1 本合同适用中华人民共和国法律；

12.2 本合同签订地为甲方所在地。

第十三条 其他条款

13.1 双方认为需要约定的其他事项如下：

13.1.1 本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方盖

章或签字后生效；

13.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

。

第十四条 合同的生效

14.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：甲方房地产权属证明文件

附件二：房地产详细情况说明书

附件三：物业管理服务协议

附件四：租赁代理服务协议

附件五：销售代理服务协议

附件六：保密协议

附件七：违约金计算公式说明

附件一：甲方房地产权属证明文件

详细要求和说明：

须提供合法的房地产权属证明，如房产证、土地使用权证等；

证明文件需合法有效，未经涂改、损坏或过期；

甲方应保证提供文件的准确性，如有不实，应承担相应法律责任

。

附件二：房地产详细情况说明书

详细要求和说明：

描述房地产的面积、结构、设备、地理位置等详细信息；

包含房地产现状及存在的问题，如需维修、改造等；

说明书应由甲方提供，并保证真实、完整。

附件三：物业管理服务协议

详细要求和说明：

明确物业管理的范围和服务内容；

规定物业管理的标准和质量要求；

双方的权利、义务和责任界定清晰。

附件四：租赁代理服务协议

详细要求和说明：

约定租赁代理的服务范围和内容；

确定租赁代理费用的标准和支付方式；

明确租赁合同的签订、履行及解除等方面的规定。

附件五：销售代理服务协议

详细要求和说明：

约定销售代理的服务范围和内容；

确定销售代理费用的标准和支付方式；

明确销售合同的签订、履行及解除等方面的规定。

附件六：保密协议

详细要求和说明：

界定双方应保守的商业秘密和个人信息的范围；

规定保密义务的期限和违约责任；

双方均应遵守保密协议的约定。

附件七：违约金计算公式说明

详细要求和说明：

提供违约金的计算公式；

解释公式中各项参数的含义和来源；

明确违约金的支付时间和方式。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

甲方未按约定提供房地产信息及资料；

甲方未按约定支付服务费用；

乙方未按约定提供房地产管理服务；

乙方泄露甲方商业秘密和个人信息；

双方未履行保密义务；

双方未按约定履行合同变更或解除程序；

双方未按约定处理争议。

违约责任认定标准：

违约金的计算方式：违约金额×违约天数×日违约金利率；

违约方的赔偿范围：损失金额或实际支出金额；

违约方应承担的违约责任：继续履行合同、支付违约金、赔偿损

失等；

严重违约：一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权解

除合同。

示例说明：

若甲方未按约定提供房地产权属证明文件，乙方有权解除合同，

并要求甲方支付违约金；

若乙方泄露甲方的商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方支

付违约金和赔偿损失。

说明三：法律名词及解释：

房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施；

物业管理：指对房地产进行日常维护、保养、安全保卫等工作；

租赁代理：指为房东寻找租户并签订租赁合同的服务；

销售代理：指为房地产开发商或业主寻找买家并签订销售合同的

服务；

保密义务：指合同双方对合同履行过程中获取的对方商业秘密和

个人信息予以保密的义务；

违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约责任；

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

本合同中的房地产管理服务包括物业管理的范围和内容；

租赁代理和销售代理是乙方为甲方提供的服务范围之一；

保密义务在合同中明确规定，双方应遵守；

违约金计算公式在合同中明确说明，用于界定违约责任；

不可抗力条款用于界定合同终止或免除违约责任的情况。