2024 年版住宅团购法律合同样本版

本合同目录一览

第一条：定义与解释

1.1 住宅团购

1.2 团购组织方

1.3 购房者

1.4 开发商

1.5 合同

第二条：团购组织方的义务

2.1 组织团购活动

2.2 提供团购信息

2.3 协助购房者与开发商签订合同

第三条：购房者的义务

3.1 参与团购活动

3.2 提供个人信息

3.3 按照约定时间付款

第四条：开发商的义务

4.1 提供住宅房源

4.2 保证房源质量

4.3 按照约定时间交付住宅

第五条：价格与支付

5.1 团购价格

5.2 支付方式

5.3 支付时间

第六条：交付与验收

6.1 交付时间

6.2 验收标准

6.3 验收不合格的处理

第七条：售后服务

7.1 售后服务内容

7.2 售后服务期限

第八条：合同的变更与解除

8.1 合同变更的条件

8.2 合同解除的条件

第九条：违约责任

9.1 团购组织方的违约责任

9.2 购房者的违约责任

9.3 开发商的违约责任

第十条：争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 争议解决机构

第十一条：法律适用与管辖

11.1 法律适用

11.2 管辖法院

第十二条：合同的生效

12.1 合同生效条件

12.2 合同生效时间

第十三条：其他约定

13.1 团购组织方的其他义务

13.2 购房者的其他义务

13.3 开发商的其他义务

第十四条：合同的份数

14.1 合同份数

14.2 各方的保存份数

14.3 合同的传递方式

第一部分：合同如下：

第一条：定义与解释

1.1 住宅团购是指一定数量的购房者通过团购组织方与开发商协

商，以团购价格共同购买住宅的行为。

1.2 团购组织方是指组织团购活动，协助购房者与开发商签订合

同的单位或个人。

1.3 购房者是指参加团购活动，与开发商签订合同并购买住宅的

单位或个人。

1.4 开发商是指提供住宅房源，负责建设、交付和售后服务的单

位。

1.5 本合同是指团购组织方、购房者和开发商之间关于住宅团购

的协议。

第二条：团购组织方的义务

2.1 团购组织方应组织团购活动，提供团购信息，包括房源信息

、价格、付款方式等。

2.2 团购组织方应协助购房者与开发商签订合同，确保合同的合

法有效。

2.3 团购组织方应在合同签订后，按照约定时间向购房者提供购

房款支付的账户信息。

第三条：购房者的义务

3.1 购房者应参与团购活动，提供真实的个人信息，包括姓名、

联系方式、身份证号码等。

3.2 购房者应在合同约定的时间内支付购房款，按照约定的付款

方式进行支付。

3.3 购房者应按照合同约定的时间接收住宅，并按照约定的程序

进行验收。

第四条：开发商的义务

4.1 开发商应提供符合国家质量标准和合同约定的住宅房源。

4.2 开发商应保证房源的质量，如出现质量问题，应按照合同约

定承担修复或赔偿责任。

4.3 开发商应按照合同约定的时间交付住宅，并确保交付的住宅

符合约定的质量标准。

第五条：价格与支付

5.1 团购价格是指购房者通过团购活动获得的住宅价格，低于市

场价格。

5.2 支付方式可以采取银行转账、现金支付等方式。

5.3 购房者应按照合同约定的时间支付购房款，开发商应在收到

购房款后按照约定时间开具购房发票。

第六条：交付与验收

6.1 交付时间是指开发商按照合同约定将住宅交付给购房者的时

间。

6.2 验收标准是指购房者对住宅进行验收时所依据的质量、功能

、外观等标准。

6.3 如果验收不合格，购房者有权要求开发商按照合同约定进行

修复或赔偿。

第八条：合同的变更与解除

8.1 合同变更的条件

1) 团购组织方、购房者和开发商协商一致，且变更内容不违反国

家法律法规；

2) 发生不可抗力，致使合同无法履行；

3) 双方约定的其他变更条件。

8.2 合同解除的条件

1) 团购组织方、购房者和开发商协商一致，且解除原因符合国家

法律法规；

2) 开发商未能按照合同约定提供房源或服务质量不符合约定；

3) 购房者因个人原因无法继续履行合同；

4) 发生不可抗力，致使合同无法履行；

5) 双方约定的其他解除条件。

第九条：违约责任

9.1 团购组织方的违约责任

1) 未能按照约定组织团购活动或提供团购信息的，应向购房者支

付违约金；

2) 未能协助购房者与开发商签订合同的，应承担相应的赔偿责任

；

3) 其他违反合同约定的行为。

9.2 购房者的违约责任

1) 未能按照约定时间支付购房款的，应支付迟延付款的违约金；

2) 未能按照约定时间接收住宅的，应承担相应的赔偿责任；

3) 其他违反合同约定的行为。

9.3 开发商的违约责任

1) 未能按照约定提供符合质量标准的住宅的，应承担修复或赔偿

责任；

2) 未能按照约定时间交付住宅的，应支付迟延交付的违约金；

3) 其他违反合同约定的行为。

第十条：争议解决

10.1 争议解决方式

1) 双方应通过友好协商解决争议；

2) 如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。

10.2 争议解决机构

1) 争议解决的法院为合同约定的法院；

2) 如双方未约定法院，争议解决的法院为开发商所在地人民法院

。

第十一条：法律适用与管辖

11.1 法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

11.2 管辖法院

本合同争议的管辖法院为开发商所在地人民法院。

第十二条：合同的生效

12.1 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

12.2 合同生效时间

本合同自签字或盖章之日起生效。

第十三条：其他约定

13.1 团购组织方的其他义务

团购组织方应对购房者的个人信息保密，不得泄露给第三方。

13.2 购房者的其他义务

购房者应按照合同约定使用住宅，不得擅自改变住宅的结构和用

途。

13.3 开发商的其他义务

开发商应按照合同约定提供售后服务，确保住宅的正常使用。

第十四条：合同的份数

14.1 合同份数

本合同一式三份，团购组织方、购房者和开发商各执一份。

14.2 各方的保存份数

各方应妥善保管所执有的合同份数，如发生合同丢失或损坏，应

及时通知其他方。

14.3 合同的传递方式

合同的传递方式可以采取邮寄、传真或电子邮件等方式。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：住宅团购合同条款详细说明

附件二：购房者个人信息表

附件三：住宅交付验收记录表

附件四：售后服务登记表

附件五：违约金计算公式说明

附件六：争议解决申请书模板

附件一：住宅团购合同条款详细说明

本附件详细解释了合同中各项条款的具体内容和执行标准，包括

但不限于团购组织方的义务、购房者的义务、开发商的义务等。

附件二：购房者个人信息表

本附件用于记录购房者的个人信息，包括姓名、联系方式、身份

证号码等。

附件三：住宅交付验收记录表

本附件用于记录住宅交付时的验收过程和结果，包括验收标准、

验收不合格的处理等。

附件四：售后服务登记表

本附件用于记录购房者提出的售后服务需求和开发商的售后服务

情况，包括售后服务内容、售后服务期限等。

附件五：违约金计算公式说明

本附件详细解释了违约金的计算公式和计算方法，包括迟延付款

违约金、迟延交付违约金等的计算方式。

附件六：争议解决申请书模板

本附件提供了争议解决申请书的模板，用于购房者或开发商在发

生争议时向法院提交申请。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 团购组织方未能按照约定组织团购活动或提供团购信息。

2. 团购组织方未能协助购房者与开发商签订合同。

3. 购房者未能按照约定时间支付购房款。

4. 购房者未能按照约定时间接收住宅。

5. 开发商未能按照约定提供符合质量标准的住宅。

6. 开发商未能按照约定时间交付住宅。

7. 其他违反合同约定的行为。

违约责任认定：

1. 团购组织方的违约责任：

未能按照约定组织团购活动或提供团购信息的，应向购房者

支付违约金。

未能协助购房者与开发商签订合同的，应承担相应的赔偿责

任。

2. 购房者的违约责任：

未能按照约定时间支付购房款的，应支付迟延付款的违约金

。

未能按照约定时间接收住宅的，应承担相应的赔偿责任。

3. 开发商的违约责任：

未能按照约定提供符合质量标准的住宅的，应承担修复或赔

偿责任。

未能按照约定时间交付住宅的，应支付迟延交付的违约金。

示例说明：

如果团购组织方未能按照约定提供团购信息，导致购房者无法按

时支付购房款，购房者可以要求团购组织方支付违约金。如果开发商

未能按照约定时间交付住宅，购房者可以要求开发商支付迟延交付的

违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 住宅团购：指一定数量的购房者通过团购组织方与开发商协商

，以团购价格共同购买住宅的行为。

2. 团购组织方：指组织团购活动，协助购房者与开发商签订合同

的单位或个人。

3. 购房者：指参加团购活动，与开发商签订合同并购买住宅的单

位或个人。

4. 开发商：指提供住宅房源，负责建设、交付和售后服务的单位

。

5. 合同：指团购组织方、购房者和开发商之间关于住宅团购的协

议。

6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调

解、仲裁或诉讼等方式解决。

8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

本合同中的购房者、团购组织方、开发商等名词均指上述定义。

合同中的违约金、争议解决等条款均按照上述解释执行。