房屋质押登记合同

合同编号：_______

甲方（出质人）：_______

乙方（质权人）：_______

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等

法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基

础上，就甲方将其房屋设定质押，乙方享有质权的事宜，达成如下协

议：

第一条 质押房屋的基本情况

1.1.1 质押房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，

建筑用途为_______。

第二条 质押权的设立

2.1 甲方同意将质押房屋的所有权转移给乙方，作为对甲方债务

的担保。

2.2 乙方同意在甲方履行债务期限内，对质押房屋享有优先受偿

权。

2.3 甲方应当在债务履行期限届满前，将质押房屋的产权证等相

关手续办理至乙方名下。

第三条 质押房屋的管理和处分

3.1 甲方应当妥善保管质押房屋，确保其价值不降低，并承担因

保管不善导致质押房屋损失的责任。

3.2 未经乙方同意，甲方不得将质押房屋进行转让、出租、设定

抵押或者以其他方式处分。

3.3 甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法处置质押房屋，以

优先受偿甲方的债务。

第四条 债务的履行

4.1 甲方应当按照约定的期限和方式履行债务，确保乙方债权的

实现。

4.2 甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法要求甲方履行债务

，并按照约定承担违约责任。

4.3 乙方应当按照约定行使质权，未经甲方同意，不得擅自变更

质押房屋的性质、用途或者处置质押房屋。

第五条 合同的变更和解除

5.1 甲乙双方同意，合同的变更或者解除，应当采取书面形式，

并经双方签字或者盖章确认。

5.2 合同的变更或者解除，不得损害乙方的合法权益。

第六条 争议解决

6.1 因履行本合同发生的争议，甲乙双方应当友好协商解决；协

商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 附则

7.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，甲乙双

方各执一份。

7.2 本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具

有同等法律效力。

7.3 本合同的附件如下：

7.3.1 质押房屋的所有权证、房产证等相关权属证明文件；

7.3.2 甲方的债务合同、借据等相关债务证明文件；

7.3.3 乙方享有的质权证明文件；

7.3.4 其他与本合同有关的文件。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

重点条款细节补充及说明：

【补充说明】：本条款中提到的质押房屋地址和房屋所有权证号

，是明确指明质押物身份的关键信息。甲方有义务确保其提供的地址

和房屋所有权证号准确无误，若因甲方提供的信息有误导致质押登记

不成功或者产生其他纠纷，甲方应承担由此产生的一切责任。同时，

乙方应核实甲方提供的信息，确保质权的设定能够顺利进行。

1.2 质押房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，建

筑用途为_______。

【补充说明】：本条款中提到的质押房屋的面积、结构和用途是

对质押房屋基本情况的具体描述。这些信息对于确定质押物的价值和

评估可能产生的风险至关重要。在合同签订前，乙方应实地考察质押

房屋，确认面积、结构和用途是否与甲方提供的信息相符。如发现有

误，乙方有权要求甲方更正，并在合同中予以明确。

2.1 甲方同意将质押房屋的所有权转移给乙方，作为对甲方债务

的担保。

【补充说明】：本条款明确了甲方将质押房屋所有权转移给乙方

的条件，即甲方债务得到担保。在此条件下，甲方实际上是将质押房

屋作为债务履行的担保物。在合同执行过程中，乙方应确保甲方债务

得到妥善解决，以免影响对质押房屋的所有权。

2.3 甲方应当在债务履行期限届满前，将质押房屋的产权证等相

关手续办理至乙方名下。

【补充说明】：本条款规定了甲方在债务履行期限届满前应完成

的具体事项，即将质押房屋的产权证等相关手续办理至乙方名下。这

是确保乙方能够顺利取得质押房屋所有权的必要步骤。在办理过程中

，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、办理相关手

续等。若因甲方原因导致办理不成功，甲方应承担相应责任。

3.3 甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法处置质押房屋，以

优先受偿甲方的债务。

【补充说明】：本条款赋予了乙方在甲方未按约定履行债务时的

处置权。这意味着如果甲方不能按时履行债务，乙方可以通过处置质

押房屋来优先受偿。处置方式包括但不限于出售、出租或其他合法方

式。在处置过程中，乙方应确保遵循相关法律法规，保护双方的合法

权益。

4.3 乙方应当按照约定行使质权，未经甲方同意，不得擅自变更

质押房屋的性质、用途或者处置质押房屋。

【补充说明】：本条款规定了乙方在行使质权时的限制。乙方在

质押期间不得擅自变更质押房屋的性质、用途或进行处置。这些行为

应得到甲方的事先同意。如果乙方违反此规定，甲方有权要求乙方停

止违约行为，并承担相应责任。

5.2 合同的变更或者解除，不得损害乙方的合法权益。

【补充说明】：本条款强调了在合同变更或解除过程中，必须保

护乙方的合法权益。任何变更或解除都不得对乙方已享有的质权造成

不利影响。如果甲方提出变更或解除合同，乙方有权要求甲方提供相

应的补偿或保障措施，以确保乙方的合法权益不受损害。

6.1 因履行本合同发生的争议，甲乙双方应当友好协商解决；协

商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

【补充说明】：本条款明确了合同争议解决的方式。甲乙双方应

通过友好协商解决履行过程中产生的争议。如果协商无果，任何一方

均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择法院时，应考虑双方

的利益和便捷性，选择一个双方都认可的法院。

7.3 本合同的附件如下：

7.3.1 质押房屋的所有权证、房产证等相关权属证明文件；

7.3.2 甲方的债务合同、借据等相关债务证明文件；

7.3.3 乙方享有的质权证明文件；

7.3.4 其他与本合同有关的文件。

【补充说明】：本条款列出了合同附件的内容，包括质押房屋的

所有权证、房产证等相关权属证明文件，甲方的债务合同、借据等相

关债务证明文件，乙方享有的质权证明文件，以及其他与本合同有关

的文件。这些附件是合同的重要组成部分，甲乙双方应确保附件内容

的真实、完整和准确。任何附件的缺失或错误都可能导致合同无法正

常履行。因此，在签订合同前，甲乙双方应仔细核对附件内容，确保

无误。