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物业管理委托契约〔精选17 篇〕

物业管理托付契约〔精选17 篇〕

物业管理托付契约 篇1

第一章总那么

第一条：本合同当事人

托付方：_________　　　　　　　　乙方。

第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。

第十二条 组织开展社区文化消遣活动。

第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：

1、 物业管理效劳费;

2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。

第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，

在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。

第十五条 对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据

情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。

第十六条 其它托付事项：

1、 房屋装修管理。

第三章 托付管理期限

第十七条 托付管理期限为 贰 年。自 年 月 日 零 时起至___ ____年 月 日

零 时止。

第四章 双方权利义务

第十八条 　甲方权利义务

1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守;

2、 审定乙方拟定的物业管理制度;

3、 检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;

4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家质量验收标准要求;

5、 如甲方所建物业存在质量问题，那么由甲方按政府相关规定在保修期内

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负责返修;

6、小区开工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2‰;不得破

坏外立面。如确有需要必需征得甲方同意并办理相关手续

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约;

3.审定乙方拟定的物业管理制度;

4.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;

5.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;

6.在合同生效之日起_________日内向乙方供给_________平方米建筑面积

的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于

_________;

7.在合同生效之日起_________日内向乙方供给_________平方米建筑面积

管理用房。

三、甲、乙双方如有实行不正值手段而获得管理权或致使对方失去管理权而

造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。

第七章 其它事项

一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素。　　第十一条 管理与物

业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。　　第十二条 组织开展社区

文化消遣活动。　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：　　

1、 物业管理效劳费;　　

2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。　　第十四条 业主和物业使

用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方

应承受托付并合理收费。　　第十五条 对业主和物业使用人违背业主公约的行

为，针对详细行为并根据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、 或通过法

律途径解决 等措施。　　第十六条 其它托付事项：　　

1、 房屋装修管理。　　第三章 托付管理期限　　第十七条 托付管理期限

为________年。自________年____月____日 零 时起至________年____月____日

零 时止。　　第四章 双方权利义务　　第十八条 　甲方权利义务　　

1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守;　　

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2、 审定乙方拟定的物业管理制度;　　

3、 检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;　　

4、 托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家质量验收标准要求;　　

5、 如甲方所建物业存在质量问题，那么由甲方按政府相关规定在保修期内

负责返修;　　

6、小区开工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2‰;不得破

坏外立面。如确有需要必需征得甲方同意并办理相关手续，假设银行同意并承受

甲方提早还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交

产权变更的交易手续。

第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一

个月内，假设托付乙方经营管理 物业的业主中有不低于60%同意连续将其物业连

续托付乙方经营管理，且乙方同意连续承受托付经营管理的，甲方应无条件按本

合同商定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签托付经营合同，且合同期

不低于________年。托付经营期限届满，如乙方不同意连续承受托付对甲方物业

进展经营管理，甲乙双方可另行协商处理;协商不成，甲方有权收回该物业。

第三章 甲方的权利和义务

第十二条 托付经营管理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提早一个

月书面通知乙方，以便乙方确定是否行使优先购置权。

第十三条 托付经营管理期内，甲方如需将物业转让给

第三方，有要求乙方供给展现场地和便利的权利，乙方应予协作。

第十四条 托付经营管理期内，甲方 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共

用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_____。

7) 交通与车辆停放秩序的管理。

8) 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、______。

第五条：乙方在维护、管理等过程中，必需巩固树立平安防范意识，定期不

定期地对其工作人员进展平安训练，实行一切平安防范措施，确保维护、管理等

平安。无论任何缘由发生的平安事故，概由乙方负责，甲方不担当任何责任。

第六条 甲方权利义务

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附

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件要求业主和物业使用人遵守。

2.审定乙方拟定的物业管理制度;

3.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;

4.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;

5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；

3.审定乙方拟定的物业管理制度；

4.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况；

5.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；

6.在合同生效之日起?日内向乙方供给?平方米建筑面积的经营性商业用房，

由乙方按每

月每平方米?元租用，其租金收入用于?；

7.在合同生效之日起?日内向乙方供给?平方米建筑面积管理用房。

第五条 除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商

解决。

第六条 对业主和物业使用人违背物业管理公约的行为，乙方应针对详细行

为并根据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。

第七条 托付管理期限为年。自___年____月____日______时起至______年

____月____日______时止。

第八条 甲方权利义务

1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、 审定乙方拟定的物业管理制度和年度效劳方案;

3、 检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;

4、 在合同生效之日起______日内向乙方供给__________平方米建筑面积物

业管理用房社区秩序维护

1、小区内实行24 小时值班巡逻制度。

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2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡

逻记录，各项管理措施落实。

设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(4)各专业部门验收材料;

(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联络方式等);

(6)物业管理所必需的其他资料。

4、受权乙方对业主和物业使用人违背?业主公约?的行为，实行劝阻、制

止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进展处理;

5、审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监视乙方管理工作的施行及制度

的执行状况;

6、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;

7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动;

9、准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理效劳费;

10、不干预乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;

11、在整个物业区域房屋交付使用2 年的期限内，协作行业主管部门街道、

社区及业主筹建业主委员会;

12、法规政策规定由甲方担当的其他责任;

13、_________。

第十四条　乙方其他权利义务

1、对工程设计和施工供给管理方面的整改和完善建议;

2、在本物业管理区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派

有岗位资格要求的人员履行本合同 ;

3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装

修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的?住宅室内装饰装修管理效劳

协议?并负责监视;

4、根据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业管理经

营活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用供给物业管

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理效劳的便利猎取不当利益;

5、根据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物

业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题;

6、建立、保存物业管理帐目，准时向业主公告本管理区域内的重大物业效

劳事项，每_________个月公布一次物业效劳费用收支账目;

7、结合本物业的实际状况，编制物业管理方案，年度管理方案、年度修理

养护方案、年度费用概预算、决算报告;

8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案

资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续;

9、选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托

付给第三方;

10、承受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监视，

物业管理托付契约 篇17

甲方：

乙方：

根据国家相关法律、法规及?重庆市物业管理条例?的规定、在自愿、公平协

商全都的根底上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成全都意见，订立

物业管理托付效劳合同，双方需共同遵守。

一、托付物业效劳期限

_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止。

二、物业效劳范围及效劳内容

㈠____公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。

㈡信件、报刊、包裹的收发。

㈢完成由甲方交办的其他工作。

三、物业效劳费每月包干总价 元

四、物业管理效劳要求及质量标准

⑴治安秩序维护

____设治安秩序维护员2 人，白班1 人，夜班1 人;着统一服装、装备，配

证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的效劳展现企业形象;严格执行交接

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班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接明晰无误、责任明确;维护责任区的

公共秩序，防止各种担忧全大事发生;巡察责任区内各种危及平安的状况，防止

人为破坏行为，防止丧失，发生特别准时上报;礼貌接待客户，仔细答复客户或

来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联络相关工作人员;对

管区内的可疑人员要加以监视，制止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人

员在效劳区域内严峻违背社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、

关大门，严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期

间严禁饮酒。

⑵办公区域及公共设施管理

每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，

觉察问题准时告知甲方。

⑶水电管理

负责____的水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30

分钟内必需到达现场进展修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济

损失责任。维护耗用材料由甲方供给、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协

调和联络工作。

⑷公共环境卫生管理

清洁员设置1 人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下

午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃

圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。

卫生质量标准到达天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面干净美观，公共灯具

定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。

⑸消防管理

根据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测

消防设备，觉察问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的

联络工作。

⑹平安责任

在合同执行期间，乙方工作人员为甲方效劳中所发生的一切平安责任及人身

伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。

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⑺违约责任

⒈甲方违约责任：甲方违背合同商定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，

逾期未解决的，乙方有权终止合同。

⒉乙方违约责任：乙方违背商定，或效劳不到位，甲方要求乙方限期改正，

逾期未整改的，每次扣减效劳费20 元，同时甲方有权终止合同。如有以下情形

扣减相应的物业管理效劳费。

①修理维护不到位，每次扣 元;

②信件、报刊丧失，每次扣 元;

③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制

止，每次扣 元;

④因秩序员渎职导致公共财物被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔

偿，甲方将从乙方所交的效劳保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方

的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业效劳保证金 元人民币不计息。

在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否那么按违约金额扣款。

⑻合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办

公室备案。

⑼本合同经双方签字后，从_____年_____月_____日起生效;本合同期满合同

自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。

⑽未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。

⑾本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

： ：

日期：日期：