住宅楼出租合同书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条 租赁物业及租赁面积

1.1 本合同租赁的物业为甲方拥有的位于__________的住宅楼，

租赁面积为__________平方米。

1.2 乙方租赁的物业仅限于居住用途，未经甲方书面同意，乙方

不得将租赁物用于其他用途。

第二条 租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲

方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租

金双方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整

），按月支付。

3.2 乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的

账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%

作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还

甲方。乙方未按约定迁离的，甲方有权采取必要措施腾退乙方，由此

产生的一切费用由乙方承担。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币

__________元整（大写：__________元整）。

4.2 租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲

方在确认租赁物无损坏、无欠费的情况下，甲方应在__________日内

将押金无息退还乙方。

第五条 甲方权利和义务

5.1 甲方保证对租赁物享有完整的所有权，且该租赁物不存在任

何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2 甲方应保证租赁物符合国家关于住宅安全、消防、卫生等相

关的规定，确保乙方居住安全。

5.3 甲方应在租赁期内负责维修租赁物，但下列情况除外：

（1）乙方使用不当造成的损坏；

（2）不可抗力因素导致的损坏。

第六条 乙方权利和义务

6.1 乙方应按照本合同约定支付租金，并按照甲方要求合理使用

租赁物。

6.2 乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从

事违法活动。

6.3 乙方在租赁期内应合理使用水电、燃气等资源，如有浪费或

未合理使用导致损坏的，乙方应承担相应责任。

第七条 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方

造成的损失。

7.2 甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金的，违

约方应支付应付金额的__________%作为违约金。

第八条 争议解决

8.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有

法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 甲方拥有住宅楼的权属证明文件

2. 乙方身份证明文件

3. 租赁物业的详细面积确认书

4. 租赁物现状的验收报告

5. 押金收据

6. 租金支付凭证

7. 甲方授权乙方使用物业的证明文件

8. 物业维修和保养记录

9. 水电燃气使用记录

10. 物业交还确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定提供租赁物，或未履行甲方义务

2. 乙方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物

3. 乙方未按约定迁离租赁物

4. 甲方未按约定退还押金

5. 甲方未按约定维修租赁物

6. 乙方使用租赁物从事违法活动

7. 乙方未合理使用水电燃气等资源

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。

2. 承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。

3. 租赁期限：指承租方租用出租方物业的时间期限。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而预先支付给出租方的费

用。

6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 租赁物不符合约定：解决办法是甲方应负责在租赁前确保租赁

物符合租赁用途，如有不符合情况，乙方有权要求甲方改正或减收租

金。

2. 租金支付纠纷：解决办法是双方应严格按照约定的租金支付方

式和时间进行支付，如发生纠纷，可先协商解决，协商不成可依法解

决。

3. 维修责任纠纷：解决办法是明确约定维修责任，一般情况下，

甲方负责租赁期间的维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。

4. 提前解约纠纷：解决办法是双方按照合同约定的解约条件和程

序进行解约，如有争议，可依法解决。

五、所有应用场景：

1. 个人或企业出租住宅楼

2. 短期或长期租赁

3. 首次出租或已出租物业

4. 带家具或不带家具的租赁

5. 租赁双方为自然人或其他法律主体