火车站商圈二手房

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方愿意将其名下的位于火车站商圈的二手房出售给乙方，

双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共

同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于________________，房屋结构为

________________，房屋所有权证号为________________。

1.2 房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为

________________。

1.3 甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款

等影响乙方产权的情况。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：

________________元整（小写）：________________元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：________________元整（小写）：________________元

支付给甲方。

2.3 剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）

：________________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后支

付。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担

。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备无偿移交给乙

方。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2 若因房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题，导致

乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还已收取的首付款。

第五条 争议解决

5.1 本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 房屋结构平面图

4. 房屋现状照片

5. 房屋交易税费计算明细

6. 房屋过户手续所需材料清单

7. 买卖双方身份证明复印件

8. 付款凭证复印件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

3. 甲方未按约定将房屋内设施设备无偿移交乙方。

4. 乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。

5. 乙方在过户过程中提供虚假信息或故意拖延办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：已有人居住并取得所有权证的住宅，再次进行买卖的

房产。

2. 所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。

3. 首付款：乙方在房屋交易过程中支付给甲方的一部分房款。

4. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程

序。

5. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时发现设施设备缺失或损坏，解决办法：甲方应在约

定的时间内修复或赔偿。

2. 过户手续办理缓慢，解决办法：双方应积极配合，提供所需材

料，加快办理进度。

3. 房屋存在权属纠纷，解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的责

任，确保房屋所有权清晰。

4. 乙方支付房款不及时，解决办法：甲方可以催告乙方支付，必

要时可以依法追讨逾期付款的违约金。

5. 房屋实际面积与合同不符，解决办法：按实际面积重新计算房

价，并按约定调整交易价格。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 企业之间的二手房买卖。

3. 房产中介参与的二手房买卖。

4. 二手房买卖涉及贷款事宜。

5. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。