高端住宅区买卖合同范本

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：________________

住所地：________________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

名称：________________

住所地：________________

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

第一条 标的物

（1）房屋坐落：__________

（2）房屋结构及面积：__________

（3）房屋所有权证号：__________

1.2 买受人同意按照本合同的约定购买标的房屋，并支付相应的

价款。

第二条 价款及支付方式

2.1 标的房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）

：￥_____元。

2.2 买受人应按照下列方式支付价款：

（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付标的房屋总价款

的30%作为定金，即￥____元；

（2）自合同签订之日起____个月内，买受人支付标的房屋总价款

的30%，即￥____元；

（3）自标的房屋交付之日起，买受人支付标的房屋总价款的剩余

40%，即￥____元。

2.3 买受人未能按照本合同约定支付价款的，出卖人有权解除本

合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金金额为标的房屋总价款

的10%。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将标的房屋交付

给买受人。标的房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确

标的房屋的交付状况。

3.2 买受人应自标的房屋交付之日起____个月内，办理完毕标的

房屋的过户手续。买受人未能在约定时间内办理过户手续的，出卖人

有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金金额为标的

房屋总价款的10%。

3.3 过户手续办理过程中产生的相关费用，按照法律法规的规定

及双方约定分担。

第四条 标的房屋的权属保证

4.1 出卖人保证对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属

纠纷、抵押、租赁等影响买受人权益的情形。

4.2 出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人提供标的

房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等

。

4.3 如因出卖人的原因导致标的房屋权属存在纠纷，买受人有权

解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金金额为标的房屋总价

款的20%。

第五条 标的房屋的质量保证

5.1 出卖人保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不

存在影响居住安全及使用的重大质量问题。

5.2 出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人提供标的

房屋的质量检测报告。

5.3 如因出卖人的原因导致标的房屋存在质量问题，买受人有权

要求出卖人按照法律法规的规定及双方约定承担修复责任。如修复后

仍影响使用，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违

约金金额为标的房屋总价款的20%。

第六条 合同的变更、解除和终止

6.1 本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解

除本合同的，应当书面通知对方，并经对方同意。未经对方同意的变

更或解除无效。

6.2 有下列情形之一的，本合同自行终止：

（1）标的房屋因法律、法规规定的原因被收回；

（2）一方当事人死亡或者宣告失踪；

（3）一方当事人破产或者清算；

（4）双方约定的其他终止条件成立。

第七条 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合

同总价款的10%。

7.2 双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，

可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

一、附件列表：

1. 标的房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋质量检测报告

4. 过户手续相关文件

5. 房屋交接单

二、违约行为及认定：

1. 出卖人未能按照约定时间交付标的房屋，或交付的标的房屋存

在重大质量问题，构成违约。

2. 买受人未能按照约定时间支付价款，或未能在约定时间内办理

完毕过户手续，构成违约。

3. 双方未能就合同变更或解除达成一致，且未经对方同意进行变

更或解除，构成违约。

三、法律名词及解释：

1. 标的房屋：指本合同项下的高端住宅区。

2. 定金：买受人支付的作为合同履行保证的一定金额。

3. 违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金

。

4. 过户手续：将标的房屋的所有权转移至买受人名下的相关手续

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 标的房屋交付时存在质量问题：出卖人应在买受人通知后的一

定期限内进行修复，如修复后仍影响使用，买受人有权解除合同并要

求违约金。

2. 买受人未能按约定时间支付价款：出卖人可以解除合同并要求

违约金。

3. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快办

理进度。如因出卖人原因导致过户手续办理缓慢，买受人可以要求违

约金。

4. 合同变更或解除争议：双方应协商解决，协商不成的，可以向

法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 出卖人出售高端住宅区。

2. 买受人购买高端住宅区。

3. 双方约定交付标的房屋及办理过户手续。

4. 双方约定价款支付方式及时间。

5. 双方约定违约责任及解决争议的方式。