住宅物业与超市合作协议

本合同目录一览

1. 合作协议的定义与范围

1.1 定义

1.2 范围

2. 合作方权益与义务

2.1 住宅物业方的权益与义务

2.1.1 提供的服务与设施

2.1.2 管理与维护责任

2.2 超市方的权益与义务

2.2.1 提供的商品与服务

2.2.2 运营与管理责任

3. 合作期限与起始日期

3.1 合作期限

3.2 起始日期

4. 费用与支付

4.1 费用计算与支付方式

4.2 费用调整机制

5. 合作内容的调整与变更

5.1 调整与变更的条件

5.2 调整与变更的程序

6. 违约责任与争议解决

6.1 违约行为

6.2 违约责任

6.3 争议解决方式

7. 合同的解除与终止

7.1 解除与终止的条件

7.2 解除与终止的程序

8. 保密条款

8.1 保密信息的定义与范围

8.2 保密义务与期限

9. 法律适用与争议解决

9.1 法律适用

9.2 争议解决方式

10. 合同的修改与补充

10.1 修改与补充的条件

10.2 修改与补充的程序

11. 通知与送达

11.1 通知方式

11.2 送达地址与联系方式

12. 合同的签署与生效

12.1 签署程序

12.2 生效条件与时间

13. 合作方的信息与资料提交

13.1 信息与资料的提交内容

13.2 提交时间与方式

14. 其他条款

14.1 不可抗力

14.2 合同的完整性与互斥性

14.3 合同的继承与转让

14.4 附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条 合作协议的定义与范围

1.1 定义

1.2 范围

本协议的范围包括甲方提供物业给乙方设立超市，乙方负责该超

市的日常运营及管理。同时，双方需共同遵守国家的相关法律法规，

共同维护双方的合法权益。

第二条 合作方权益与义务

2.1 住宅物业方的权益与义务

2.1.1 提供的服务与设施

甲方应提供乙方所需的物业空间，并确保物业的安全、卫生及正

常使用。同时，甲方需提供乙方所需的物业服务，如水电、照明、通

风等。

2.1.2 管理与维护责任

甲方有责任对物业进行日常管理与维护，保障物业设施的正常运

行。若因物业原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.2 超市方的权益与义务

2.2.1 提供的商品与服务

乙方应按照合同约定，在甲方物业内提供商品与服务。乙方需保

证商品的质量，不得销售假冒伪劣商品，不得从事违法经营活动。

2.2.2 运营与管理责任

乙方负责超市的日常运营与管理，确保超市的正常营业。乙方需

遵守国家的相关法律法规，合法经营，合规操作。

第三条 合作期限与起始日期

3.1 合作期限

本协议的合作期限为____年，自2023 年1 月1 日起至____年12

月31 日止。

3.2 起始日期

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第四条 费用与支付

4.1 费用计算与支付方式

乙方应按照合同约定，向甲方支付租金及物业管理费。租金及物

业管理费的计算方式如下：

（1）租金：每月____元；

（2）物业管理费：每月____元。

乙方应在每月5 日前，将当月的租金及物业管理费支付给甲方。

4.2 费用调整机制

如因国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金及物业

管理费。调整方式如下：

（1）双方协商确定调整比例；

（2）双方签订补充协议，明确调整后的费用。

第五条 合作内容的调整与变更

5.1 调整与变更的条件

双方同意，在合作期限内，如因市场环境、经营需要等客观原因

，需对合作内容进行调整与变更的，可以协商一致进行调整与变更。

5.2 调整与变更的程序

双方应书面签订补充协议，明确调整与变更的内容、范围、期限

等。补充协议经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。

第六条 违约责任与争议解决

6.1 违约行为

双方同意，如一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造

成对方损失的，应承担违约责任。

6.2 违约责任

违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。损失的计

算方式如下：

（1）实际损失金额；

（2）违约方应支付的违约金，违约金为本协议约定的租金及物业

管理费的____%。

6.3 争议解决方式

双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的

人民法院提起诉讼。

第八条 保密条款

8.1 保密信息的定义与范围

保密信息是指本协议签订过程中及合作期间，甲乙双方在商业秘

密、技术秘密、市场信息等方面未公开并需要保密的信息。包括但不

限于：客户资料、经营策略、财务数据、供应链信息等。

8.2 保密义务与期限

双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三

方泄露。保密期限自本协议签订之日起算，至合作期限终止之日起

____年止。

第九条 法律适用与争议解决

9.1 法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民

共和国法律。

9.2 争议解决方式

双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向

甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的修改与补充

10.1 修改与补充的条件

本协议在履行过程中，如因国家政策调整、市场环境变化等客观

原因，需要对本协议进行修改或补充的，双方可以协商一致进行修改

或补充。

10.2 修改与补充的程序

修改或补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效，与本

协议具有同等法律效力。

第十一条 通知与送达

11.1 通知方式

双方之间的通知、函件等可以通过书面、电子邮件、传真等方式

进行。

11.2 送达地址与联系方式

甲方的送达地址为：____________________

联系电话：________________________

乙方的送达地址为：____________________

联系电话：________________________

第十二条 合同的签署与生效

12.1 签署程序

本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

12.2 生效条件与时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限自2023 年1 月1 日

起至____年12 月31 日止。

第十三条 合作方的信息与资料提交

13.1 信息与资料的提交内容

（1）营业执照副本复印件；

（2）组织机构代码证复印件；

（3）税务登记证复印件；

（4）法人代表身份证明复印件；

（5）其他甲方向乙方要求的资料。

13.2 提交时间与方式

乙方通过快递方式，将上述资料提交至甲方指定的地址。

第十四条 其他条款

14.1 不可抗力

由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影

响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据

不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或全部免除受影响方的责任

。

14.2 合同的完整性与互斥性

本协议是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协

议和谈判。本协议一旦生效，即对双方具有法律约束力，除非本协议

另有规定，否则任何一方不得单方面解除或修改本协议。

14.3 合同的继承与转让

本协议项下的权利和义务不可继承或转让。未经对方书面同意，

任何一方不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三方。

14.4 附件与补充协议

本协议附件及任何补充协议均为本协议不可分割的一部分，与本

协议具有同等法律效力。如有附件和补充协议与本协议冲突，以本协

议为准。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业设施清单

详细列出甲方提供的物业设施，包括房屋、场地、水电、照明、

通风等设施的名称、数量和状况。

附件二：物业服务规范

详细描述甲方提供的物业服务内容，如清洁、安保、维修等，以

及服务标准和质量要求。

附件三：租金支付凭证

乙方支付租金的银行转账凭证、支票复印件等。

附件四：物业管理费支付凭证

乙方支付物业管理费的银行转账凭证、支票复印件等。

附件五：超市经营许可证明

乙方提供的超市经营许可证、食品流通许可证等。

附件六：乙方商品质量保证书

乙方提供的商品质量保证书，承诺销售的商品符合国家质量标准

。

附件七：物业安全管理规定

详细描述甲方对物业安全管理的要求和措施，包括消防安全、应

急预案等。

附件八：物业维修保养计划

甲方提供的物业维修保养计划，包括维修项目、周期、责任等。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

未按照约定提供物业设施或服务，导致乙方损失的，甲方应

承担违约责任，赔偿乙方实际损失。

未履行物业管理职责，造成乙方物业损失的，甲方应承担赔

偿责任。

违反本协议其他约定，甲方应承担相应的违约责任。

示例：如果甲方未按时提供物业设施，导致乙方无法正常营业，

甲方需赔偿乙方因停业造成的损失。

2. 乙方违约行为及责任认定：

未按照约定支付租金和物业管理费，乙方应承担违约责任，

支付迟延履行违约金。

未遵守甲方提供的物业服务规范，造成甲方物业损失的，乙

方应承担赔偿责任。

违反本协议其他约定，乙方应承担相应的违约责任。

示例：如果乙方未能按时支付租金，需支付迟延履行违约金，具

体金额可根据迟延支付的天数计算。

说明三：法律名词及解释：

1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

2. 违约金：指一方违约时，根据约定向另一方支付的违约赔偿金

。

3. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。

4. 合同转让：指合同权利义务全部或部分转让给第三方的行为。

5. 法律适用：指合同争议解决时所适用的法律。

6. 有管辖权的人民法院：指根据双方约定或法律规定，具有审理

合同争议案件权力的法院。